So kann der Aufschwung im Wohnungsbau gelingen

Die Situation im Wohnungsbau ist weiter schwierig, aber das Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2024 des Rates der Immobilienweisen bietet auch Ansätze für einen Aufschwung in der Bau- und Wohnungswirtschaft.
Die Krise im Neubau begründet der Rat der Immobilienweisen mit den stark gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten. Diese Rahmenbedingungen wirken sich negativ auf die finanzielle Attraktivität im Bauträgergeschäft aus – der Neubau ist nicht mehr rentabel. Im Frühjahrsgutachten 2024 werden als ein Grund hierfür die hohen staatlichen Abgaben genannt.

Den gesamten Artikel zum Thema können Sie auf der Website der KSK Immobilien lesen.

Mehr Eigennutzung bei Immobilien: weiterhin Zurückhaltung bei Investor:innen

Eine Auswertung der Vermittlungszahlen der KSK-Immobilien hat ergeben, dass der Anteil der zum Eigennutz erworbenen Immobilien seit 2022 stetig ansteigt.

Investorinnen und Investoren, die Immobilien zur Kapitalanlage erwerben, scheinen weiterhin sicherheitsorientiert zu handeln und üben sich aktuell in Zurückhaltung.
Eine Auswertung der Vermittlungszahlen für Bestandswohnungen der KSK-Immobilien hat gezeigt, dass der Anteil der Immobilien, die als Kapitalanlage erworben wurden, Anfang 2022 bei rund 56 Prozent lag, Bestandswohnungen zur Eigennutzung machten 44 Prozent aus. Ab dem zweiten Halbjahr 2022 lässt sich eine Trendumkehr erkennen und der Eigennutzungs-Anteil erhöhte sich auf 52 Prozent, während der Anteil der Anlageimmobilien auf 48 Prozent zurückging.
Dieser Trend setzt sich auch im 1. Halbjahr 2023 fort: 43 Prozent der Immobilienkäufe wurden als Investment getätigt, während sich der Anteil der Immobilienkäufe zur Selbstnutzung auf 57 Prozent erhöhte. Den gesamten Artikel zur Eigennutzung bei Immobilien können Sie auf der Website der KSK Immobilien lesen.

Kein Preisdumping zu erwarten: Preise für Wohnimmobilien stabilisieren sich

Der Immobilienmarkt, insbesondere im Segment der Bestandsimmobilien, erholt sich: 
Die Zinsentwicklung ist nur noch gering volatil, die Inflation geht langsam zurück. Auch wenn die Preisanpassungen für Wohnimmobilien im Vergleich zu 2022 deutlich erkennbar sind, gibt es gute Nachrichten für Verkäufer:innen: Verkäufe finden weiterhin statt, der Wohnungsmarkt stabilisiert sich und es ist eine deutliche Ausdifferenzierung erkennbar. Ein Preisdumping bleibt in 2023 aus.Die KSK-Immobilien kann den Trend der Stabilisierung am Markt für Wohnimmobilien bestätigen. Die Zahl der Immobilienverkäufe befindet sich im 1. Halbjahr 2023 auf dem Niveau des langjährigen Mittels. 
Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien liegt bei rund 305.500 Euro, was einem Preisrückgang von ca. 18 Prozent im Vergleich zu 2022 entspricht.Den gesamten Artikel können Sie auf der Website der KSK Immobilien lesen.

Huhnsgasse 7, Köln
 

KÖLN Stadtwohnung: Willkommen im Mauritiussteinviertel
 

In dem schönen Mehrfamilienhaus mit den roten Fassadenelementen befinden sich insgesamt 19 Wohnungen. Sie haben die Wahl: Das Angebot reicht vom 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 m² bis zur ca. 139 m² großen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Viele der hellen, gut geschnittenen Wohnungen verfügen über Balkone – teilweise nach außen und teilweise zum Innenhof hin ausgerichtet.

Düsseldorfer Str. 1, Erkrath
 

Einzigartiges Neubauprojekt in Erkrath: Kröner Park
 

Das Kröner Park-Ensemble ist ein exklusives Neubauprojekt in Erkrath und besticht durch zeitlos moderne Häuser und einem denkmalgeschützten, privaten Landschaftspark. 49 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen auf ca. 64 m² bis ca. 136 m² bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die innovative, energieeffiziente Bauweise und die großzügigen Balkone in Südausrichtung sind nur einige Vorzüge, dieser besonderen architektonischen Komposition.

Höhenstraße 30-32, Eitdorf

Idyllisch wohnen an der Sieg

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage entsteht in begehrter Höhenlage von Eitorf ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen. Das Haus wird in langlebiger Massivbauweise und als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet, sodass Sie sich hier über einen geringen Energieverbrauch freuen können. Der Wohnstandort Eitorf bietet das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung nach Bonn, Siegburg und Köln. Die acht Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und sind zwischen ca. 69 und ca. 107 m² groß. 

Junkersbusch 5a, Siegburg

Heimatglück Siegburg
 

In idyllischer Lage entsteht im Siegburger Stadtteil Stallberg das moderne Neubauprojekt „Heimatglück“. Es umfasst insgesamt acht Doppelhaushälften, die Familien oder Paaren mit Kinderwunsch viel Raum bieten. Auf Wohnflächen von ca. 123 m² bis ca. 147 m² erwarten Sie auf drei Etagen flexible Grundrisse und moderne Wohnungsausstattungen.

Rösrath

Grüne.Heimat. – Wurzeln schlagen im Tannenweg.

Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – so wohnen Sie in diesem Bauvorhaben, welches im schönen Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im KfW 55-Standard errichtet und umfassen jeweils sieben moderne Eigentumswohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über zwei oder drei Zimmer, welche sich auf Wohnflächen von ca. 59 bis 97 m² verteilen.

Köln

Wohnkomfort Weiden

In der Breslauer Straße 20 in Weiden entsteht ein gradlinig-moderner Neubau mit attraktiver Klinkerfassade in massiver Bauweise. Er beherbergt 15 Domizile für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 67 m² und ca. 145 m² groß. Sie zeichnen sich durch ihre durchdachten Grundrisse und eine gehobene Ausstattung aus. Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Geräumige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern die Wohnräume nach draußen und laden zum Genießen und Entspannen ein. Dank moderner Aufzüge sind alle Wohneinheiten barrierefrei zugänglich.

Pulheim

Amselquartier - Wohnen im Herzen von Pulheim

Im Herzen von Pulheim entsteht Ihr neues Zuhause. Die hochwertige Eigentumswohnanlage „Amselquartier“ umfasst drei Häuser mit jeweils zwölf Wohnungen. Dabei wurde besonderer Wert auf ein nachhaltiges und innovatives Energiekonzept gelegt und die Gebäude aus diesem Grund als KfW-Energieeffizienzhäuser 55 EE in monolithischer Massivbauweise errichtet. Während das Neubauprojekt außen mit einer modernen Architektur und einer verputzten und mit Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik versehenen Fassade besticht, begeistern innen helle und großzügig gestaltete Räume. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei gestaltet, verfügen über zwei bis vier Zimmer und Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 124 m².

Köln

Exklusives Wohnen im Dichterviertel von Alt-Weiden

Sie wünschen sich ein außergewöhnliches und hochwertiges Ambiente und wollen in einem repräsentativen Objekt leben? Dann sind Sie hier genau richtig. 19 Eigentumswohnungen befinden sich im L-förmigen Gebäude AUGENWEIDEN. Davon sind 14 Eigentumswohnungen über Eingänge an der Stormstraße zu erreichen und 5 Eigentumswohnungen über den Eingang an der Hölderlinstraße. Die Größe der Ein- bis Vierzimmerwohnungen variiert von ca. 27 m² bis ca. 139 m². Die separaten Eingänge pro Gebäudeteil tragen in erheblichem Maße dazu bei, dass nur eine geringe Anzahl an Wohnungen pro Eingang bzw. Etage vorhanden ist. Das Resultat: Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden und ein angenehm privates Wohngefühl.

Vürfels 72-74, Bergisch-Gladbach 

Sie suchen ein modernes Zuhause in bester Lage von Bergisch Gladbach?

Dann ist das Neubauprojekt Vürfels in Bergisch Gladbach Refrath eine ideale Wahl für Sie. Hier entstehen elf hochwertige Eigentumswohnungen. Vürfels steht für ein Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Refrath, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach, errichtet der Bauträger Rheinkarat zusammen mit Handwerksunternehmen aus der Region einen modernen Neubau der Energieeffizienzklasse A+ mit 11 Wohneinheiten. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 99 m² und ca. 174 m².

Wesseling

Rheinnah wohnen zwischen Köln und Bonn

In der Rheinstadt Wesseling-Keldenich entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 24 Eigentumswohnungen in langlebiger Massivbauweise. Dank seiner barrierearmen Bauweise bietet das Neubauprojekt das ideale Zuhause für Best Ager und stellt gleichzeitig eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger:innen
dar. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen ca. 42 m² bis ca. 118 m² und verteilen sich auf 1-4 Zimmer. Jede Einheit ist mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse versehen, sodass Sie schöne Sommerstunden an der frischen Luft genießen können.

Hürth

Natur Raum – Mein Zuhause in Hürth.

Das Neubauprojekt „Natur Raum“ befindet sich in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage in Hürth-Gleuel. Im Rahmen dieses Bauvorhabens entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten. Die modernen Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer, welche sich auf Wohnflächen von ca. 73 bis ca. 121 m² verteilen. Im Erdgeschoss entstehen sechs Wohnungen, davon vier Einheiten im
angesagten Maisonette-Stil mit eigenem Garten in Sonnenlage. Im Ober- und im Staffelgeschoss befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Jede der Wohnungen hat einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse bzw. Dachterrasse – manche der Wohneinheiten verfügen sogar über zwei Balkone.

Maison Niçoise

Wohndomizil zwischen Drachenfels und Rhein
 

Zentral gelegen zwischen Rhein und Siebengebirge entstehen im Maison Niçoise elf repräsentative Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. In Bad Honnef, auf der sonnenverwöhnten Seite des Rheins, entsteht das luxuriöse Maison Niçoise. Eine moderne Adaption der typischen Gründerzeitvillen des „rheinischen Nizza“, die in vielen Details das französische Flair der Stadt aufgreift. Die repräsentativen Wohneinheiten mit extrahohen Decken und Grundflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 174 m² verfügen über zwei bis fünf Zimmer. Dank ihrer abwechslungsreichen Größen und Schnitte eignen sie sich hervorragend für Singles, Paare und Familien. 

Kerpen

HAUPTsache Horrem

Dieses Bauvorhaben bietet ein gut angebundenes, energieeffizientes Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Es handelt sich hierbei um die Kernsanierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses auf Neubaustandard. Das Projekt wird in zwei Bauabschnitten fertiggestellt und umfasst 13 Wohneinheiten mit jeweils 1-4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 102 m². Das Projekt befindet sich bereits in der Bauphase und wird kurzfristig bezugsfähig – hier müssen Sie nicht lange auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten! 

Euskirchen

Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Das Mehrfamilienhaus terraStotzheim bietet mit seinen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen attraktiven und hochwertigen Wohnraum für Menschen in individuell unterschiedlichen Lebenssituationen. Die Größe der Zwei- bis Vierzimmerwohnungen variiert von ca. 52,36 m² bis ca. 104,04 m². Hier fühlen sich sowohl Singles und Senioren wohl, als auch Paare ohne Kinder und Familien mit Kindern. Für jeden ist die passende Wohnung dabei! Dies macht eine sachwertgesicherte Investition in diese Immobilie besonders attraktiv.

Neunkirchen-Seelscheid

Familienglück im Eigenheim

In Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Hochhausen, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt acht Doppelhaushälften und einem freistehenden Einfamilienhaus. In langlebiger Massivbauweise errichtet, sind die Häuser mit Wohnflächen von ca. 125 m² bis ca. 151 m² ideal geeignet für Familien. Egal ob im Haus oder im großzügigen Garten: Hier haben Ihre Kinder ausreichend Platz, um mit Freunden zu spielen und sich auszutoben. Auf Grundstücksflächen von ca. 300 m² bis ca. 706 m² ist zudem noch eine einladende Terrasse vorhanden, auf der Sie nicht nur im Sommer schöne Grillabende verbringen können.

Rösrath

Grüne.Heimat. – Wurzeln schlagen im Tannenweg.

Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – so wohnen Sie in diesem Bauvorhaben, welches im schönen Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im KfW 55-Standard errichtet und umfassen jeweils sieben moderne Eigentumswohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über zwei oder drei Zimmer, welche sich auf Wohnflächen von ca. 59 bis 97 m² verteilen.

Köln

Wohntraum in Worringen im KfW-55-Standard!

Im Kölner Stadtteil Worringen entstehen vier Reihenhäuser im KfW-55-Standard in langlebiger Massivbauweise. In Worringen wohnen Sie gleichzeitig ruhig und sind verkehrstechnisch ideal angebunden – die Zentren von Köln und Dormagen sind schnell erreicht, aber auch das schöne Rheinufer ist nicht weit entfernt. Die Reihenhäuser sind das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim sind und eine praktische Anbindung schätzen. Die Häuser verfügen jeweils über drei Vollgeschosse. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer.

Bergisch-Gladbach

Quartier Kippekausen - Mein Zuhause in Bergisch Gladbach

Das Neubauprojekt Quartier Kippekausen in Bergisch Gladbach-Refrath verfügt über moderne Wohnungen, welche sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verteilen, haben 2-5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 61 bis ca. 141 m².
Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine eigene Dachterrasse. Zusätzlich stehen ein praktischer Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Bestandswohnungen werden im Rahmen der Kernsanierung mit neuen Fenstern und einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen – damit sind sie sehr energiesparend.

Siegburg

Familientraum im Rheinland

In diesem Neubauprojekt in Siegburg wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße mit direkter Anbindung zur Hauptstraße. Die Häuser sind ideal geeignet für junge Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim sind.
Das Objekt wird bezugsfertig hergestellt, sodass Sie nur noch mit Ihren Möbeln und Kisten einziehen müssen. Ihr Eigenheim verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Satteldach. In Ihrem neuen Zuhause haben Sie und Ihre Familie auf ca. 149 m² Wohnfläche jede Menge Platz. Jedes Haus verfügt über eine Terrasse und ein dazugehöriges Grundstück mit einer Fläche von ca. 201 m² bis ca. 360 m², wo Ihre Kinder ungestört spielen können.

Bonn

Peter-Schwingen-Straße

Im Herzen von Bonn-Muffendorf entstehen direkt sechs davon.
Die Häuser erhalten Wohnflächen von ca. 159 m² bis ca. 181 m², auf drei Etagen.
Mit jeder Menge Platz für sich und Ihre Familie können Sie sich auch auf einen
eigenen Garten mit einer einladenden Terrasse freuen. Der ideale Platz, um an
Sommertagen Freunde und Familie zum Grillen einzuladen. Die Stadtvillen werden
als KfW-Effizienzhaus 55 in langlebiger Massivbauweise errichtet.