Der wesentliche Unterschied zwischen einer Anschlussfinanzierung und einem Forward-Darlehen besteht im Zeitpunkt der Beantragung. Das Forward-Darlehen wird möglichst frühzeitig abgeschlossen - etwa dann, wenn das zum Zeitpunkt aktuelle Zinsniveau niedrig ist und der günstige Zins für einen längeren Zeitraum gesichert werden soll. Die Auszahlung des Forward-Kredites erfolgt pünktlich zum Ende der Zinsbindungsfrist. Eine Anschlussfinanzierung wird hingegen kurz vor Ablauf des Festzinses des Immobilienkredites abgeschlossen. In beiden Fällen handelt es sich um jedoch um eine Weiterfinanzierung der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.

Der Zinssatz für beide Darlehensarten richtet sich nach den aktuellen Bauzinsen. Somit kann dieser höher oder günstiger ausfallen als der Zins Ihrer aktuellen Immobilienfinanzierung. Handelt es sich in Ihrem Fall um die Beantragung einer Anschlussfinanzierung, so ist mit einem aktuell günstigeren Zinssatz eine attraktive Umschuldung Ihrer Restschuld möglich. Bei einem Forward-Darlehen wird der niedrige Zins für den Zeitpunkt der tatsächlichen Beanspruchung "reserviert" - so schützen Sie sich vor höheren zukünftigen Zinskosten.

Eine Anschlussfinanzierung wird benötigt, wenn der Festzins Ihres Baukredites bald ausläuft und Sie der Bank noch Geld schulden (sog. Restschuld). Mit der Aufnahme eines Anschlussdarlehens können Sie diese Restschuld tilgen. Je nach Konditionen des bestehenden Darlehens kann dies teurer oder günstiger ausfallen.

Die Aufnahme eines Forward-Darlehens lohnt sich in Zeiten steigender Zinsen. Damit können Sie sich geringe Zinskosten für die Tilgung Ihrer Restschuld sichern. Somit ist ein Forward-Kredit immer dann zu empfehlen, wenn von einer anstehenden Erhöhung des Zinsniveaus auszugehen ist.

Ja. Zum einen eignet sich unsere Anschlussfinanzierung zur Weiterfinanzierung bestehender Immobilienkredite bei uns bei der Kreissparkasse Köln. In diesem Fall spricht man von einer Prolongation Ihrer Finanzierung - der alte Kreditvertrag wird einfach verlängert. Haben Sie Ihren Hauskredit bei einer anderen Bank aufgenommen, so können Sie diesen durch unsere günstige Anschlussfinanzierung ganz einfach umschulden und ablösen. Unsere Beraterinnen und Berater helfen Ihnen hierbei.

Am günstigsten geschieht die Umschuldung, wenn Ihre alte Bank die Grundschulden an die Kreissparkasse Köln abtritt. Die daraus entstehenden Kosten für die Abtretung können durch die Zinsersparnisse kompensiert werden. Die Beraterinnen und Berater finden gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für diesen Fall.