Schon heute können Sie mit festen Konditionen planen – und das losgelöst von den weiteren Entwicklungen am Markt, mit der Anschlussfinanzierung oder dem Forward-Darlehen der Kreissparkasse Köln.
Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich das aktuelle Zinsniveau bereits frühzeitig vor Ablauf der Zinsbindung. Der Zins bleibt garantiert fest. So wissen Sie heute schon genau mit welchen Raten Sie in Zukunft rechen können.
Zinsbindungsfrist | max. 15 Jahre (inkl. Vorlaufzeit) |
Vorlaufzeit | bis zu 5 Jahren |
Mindestbetrag | mind. 50.000 Euro |
Die individuellen Konditionen Ihres Darlehens ermitteln Sie gerne mit Ihrem Berater oder Ihrer Beraterin.
Restschuld günstig und schnell finanzieren
Der Festzins Ihres Baukredites läuft bald aus? Mit der Anschlussfinanzierung finanzieren Sie die Restschuld des Immobilienkredites zum aktuell gültigen Zinssatz und können so Kosten sparen. Anschlussfinanzierung Köln - das bietet Ihnen die Kreissparkasse:
Frühzeitig günstige Anschlussfinanzierung abschließen
Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich das aktuelle Zinsniveau bereits bis zu 5 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung. Dieser sog. Forward Zins bleibt garantiert fest. So wissen Sie heute schon genau mit welchen Raten Sie in Zukunft rechnen können.
Mit einem Forward-Darlehen bei der Kreissparkasse Köln können Sie:
Die Bauzinsen sind in letzter Zeit deutlich angestiegen. Sollte die Zinsentwicklung in Zukunft ähnlich bleiben bzw. weiter steigen, lohnt sich die Aufnahme eines Forward-Darlehens jetzt. Denn damit sichern Sie sich den vereinbarten aktuellen Zinssatz und bleiben von solchen Entwicklungen unberührt.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer Anschlussfinanzierung und einem Forward-Darlehen besteht im Zeitpunkt der Beantragung. Das Forward-Darlehen wird möglichst frühzeitig abgeschlossen - etwa dann, wenn das zum Zeitpunkt aktuelle Zinsniveau niedrig ist und der günstige Zins für einen längeren Zeitraum gesichert werden soll. Die Auszahlung des Forward-Kredites erfolgt pünktlich zum Ende der Zinsbindungsfrist. Eine Anschlussfinanzierung wird hingegen kurz vor Ablauf des Festzinses des Immobilienkredites abgeschlossen. In beiden Fällen handelt es sich um jedoch um eine Weiterfinanzierung der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.
Der Zinssatz für beide Darlehensarten richtet sich nach den aktuellen Bauzinsen. Somit kann dieser höher oder günstiger ausfallen als der Zins Ihrer aktuellen Immobilienfinanzierung. Handelt es sich in Ihrem Fall um die Beantragung einer Anschlussfinanzierung, so ist mit einem aktuell günstigeren Zinssatz eine attraktive Umschuldung Ihrer Restschuld möglich. Bei einem Forward-Darlehen wird der niedrige Zins für den Zeitpunkt der tatsächlichen Beanspruchung "reserviert" - so schützen Sie sich vor höheren zukünftigen Zinskosten.
Eine Anschlussfinanzierung wird benötigt, wenn der Festzins Ihres Baukredites bald ausläuft und Sie der Bank noch Geld schulden (sog. Restschuld). Mit der Aufnahme eines Anschlussdarlehens können Sie diese Restschuld tilgen. Je nach Konditionen des bestehenden Darlehens kann dies teurer oder günstiger ausfallen.
Die Aufnahme eines Forward-Darlehens lohnt sich in Zeiten steigender Zinsen. Damit können Sie sich geringe Zinskosten für die Tilgung Ihrer Restschuld sichern. Somit ist ein Forward-Kredit immer dann zu empfehlen, wenn von einer anstehenden Erhöhung des Zinsniveaus auszugehen ist.
Ja. Zum einen eignet sich unsere Anschlussfinanzierung zur Weiterfinanzierung bestehender Immobilienkredite bei uns bei der Kreissparkasse Köln. In diesem Fall spricht man von einer Prolongation Ihrer Finanzierung - der alte Kreditvertrag wird einfach verlängert. Haben Sie Ihren Hauskredit bei einer anderen Bank aufgenommen, so können Sie diesen durch unsere günstige Anschlussfinanzierung ganz einfach umschulden und ablösen. Unsere Beraterinnen und Berater helfen Ihnen hierbei.
Am günstigsten geschieht die Umschuldung, wenn Ihre alte Bank die Grundschulden an die Kreissparkasse Köln abtritt. Die daraus entstehenden Kosten für die Abtretung können durch die Zinsersparnisse kompensiert werden. Die Beraterinnen und Berater finden gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für diesen Fall.
Beim Test durch Börse Online wurden wir als beste Regionalbank in NRW ausgezeichnet.
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