Neuer Firmenstandort in Solingen wartet auf Sie!

Objektdetails

Objektmerkmale

Stadt: Solingen
Wohnfläche: 130 m2
Grundstücksfläche: 2.346 m2
Heizung: Zentralheizung
Summe aller Flächen: 1.487,43 m2
Vermietbare Fläche: 1.480 m2
Summe aller Gewerbeflächen: 1.280 m2
Büro-/ Praxisfläche: 350 m2
Lagerfläche: 825 m2
Baujahr: 1957
Objektnr.: 57584
Kaufpreis
569.000 EUR
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Das hier präsentierte Angebot besteht aus einem Gewerbeobjekt mit Produktions- und Büroflächen sowie einem Zweifamilienhaus.

Die Gewerbeimmobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten in den Jahren 1957, 1962 und 1965 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.280 m². Durch die Hanglage des Objektes sind die beiden Hauptgeschosse ebenerdig zu erreichen. Die an der Zufahrt gelegene, als Obergeschoss bezeichnete Ebene verfügt über einen gepflegten Eingangs- und Bürobereich sowie Lager- und/oder Produktionsflächen. Die Büroflächen haben eine Größe von insgesamt ca. 350 m². Gemeinsam mit der als Erdgeschoss bezeichneten Ebene und dem Keller verfügt das Objekt über ca. 825 m² Produktions- und Lagerfläche. Für gute Abläufe zwischen allen Ebenen sorgt ein Lastenaufzug.

Das straßenseitig vom Grundstück gelegene Zweifamilienhaus, welches 1958 erbaut wurde, verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einem Dachgeschoss. Nähere Angaben zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Stellplätze am Objekt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Baujahr: 1957
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 104,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 20,7 kWh/(m²*a)
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Bilder
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Lage
Die kreisfreie Stadt Solingen liegt im Bergischen Land und ist die zweitgrößte der vier bergischen Großstädte. Mit ihren aktuell 158.700 Einwohnern ist sie außerdem Mitglied der Metropolregion Rhein-Ruhr. Bis Düsseldorf sind es ca. 25 km, bis Köln etwa 35 km.

Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Verkehrsnetzes ist der Hauptbahnhof Solingen, der Nah- und Fernverkehr mit S-Bahn (S1) und ICE bietet. Weitere Bahnhöfe ergänzen das Schienennetz. Im Stadtgebiet verkehren hauptsächlich Oberleitungsbusse, die auch bis in die abgelegeneren Stadtteile fahren. Normale Buslinien komplettieren das Angebot, das zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr gehört. Auch mit dem Auto ist Solingen optimal erreichbar: über die Autobahnen A3, A46, A1, die Bundesstraßen B229, B224 sowie über zahlreiche Landstraßen.

Solingen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zahlreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten sind in Solingen gegeben. Ob ausgedehnte Wanderungen an der Wupper, ein Besuch im Deutschen Klingenmuseum oder einem Ausflug zur Müngstener Brücke – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Außerhalb der dicht besiedelten Gebiete hat Solingen vielfältige Naturlandschaften zu bieten. Dieses Nebeneinander von Großstadtflair und Naturgenuss ist eine Kombination, die der Stadt eine hohe Wohnattraktivität verleiht.
* Die Angaben stellen einen Vorschlag dar und sind kein verbindliches Vertragsangebot. Für die Berechnung der Rate wurden folgende Annahmen zu Grunde gelegt: Angemessener Eigenkapital-Einsatz, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungssatz 1%, effektiver Jahreszins % p.a.
Der Effektive Jahreszins bezieht sich auf Darlehen, die sich bei angemessenem Eigenkapital-Einsatz innerhalb von 85% des noch zu ermittelnden Beleihungswertes befinden. Der Zinssatz ist freibleibend und gültig für die Online-Baufinanzierung der Kreissparkasse Köln ohne Beratung mit erstrangiger Sicherstellung.