Hochwertige Praxis- Bürofläche in Top-Stadtlage.

Objektdetails

Objektmerkmale

Stadt: Bergheim
Heizung: Zentralheizung
Summe aller Flächen: 293,90 m2
Vermietbare Fläche: 293,90 m2
Summe aller Gewerbeflächen: 293,90 m2
Büro-/ Praxisfläche: 293,90 m2
Baujahr: 2003
Objektnr.: 59103
Mietpreis
3.232,90 EUR
zzgl. 2 Monatsmieten Courtage zzgl. ges. MwSt.
Nebenkosten
520 EUR

Beschreibung

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Toplage in der Bergheimer City und zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern in hochwertiger Aluminiumausführung mit Doppelverglasung und attraktiver Grundrissgestaltung aus. Die Flächen sind klimatisiert.
Der Gebäudekomplex wurde in 2003 sehr hochwertig neu erbaut und entspricht somit heutigen Ansprüchen.

Das Gebäude hat zwei Zugänge, die Praxis-/Büroflächen sind mit einem modernen, großzügigen Aufzug, aber auch durch das Treppenhaus erreichbar.
Eine moderne Gegensprechanlage ist obligatorisch, ebenso getrennte Toiletten, Teeküche und Klimaanlage.

Die Flächen stehen spätestens ab dem 01.09.2019 zur Verfügung, die Anzahl von benötigten Tiefgaragenstellplätzen wird mit dem Eigentümer abgestimmt.

Nach Absprache ist eine Teilanmietung der größeren (ca. 208 m²) und kleineren (ca. 85 m²) Bürofläche separat möglich.
Bitte beachten Sie die sehr niedrige Nebenkostenkalkulation von EUR 1,77/m².
Baujahr: 2003
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 56,81 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 74,36 kWh/(m²*a)
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Bilder
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Lage
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, circa 20 km Luftline von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.129 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rheinischen Braunkohlerevier bis 2020 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Eine Anbindungen an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn sowie ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie nach Holland oder Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In nahezu allen Stadtteilen steht Ihnen eine Filiale der Kreissparkasse Köln zur Verfügung.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben wandern, reiten und Rad fahren laden auch Fitness- und Relax-Angebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
* Die Angaben stellen einen Vorschlag dar und sind kein verbindliches Vertragsangebot. Für die Berechnung der Rate wurden folgende Annahmen zu Grunde gelegt: Angemessener Eigenkapital-Einsatz, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungssatz 1%, effektiver Jahreszins % p.a.
Der Effektive Jahreszins bezieht sich auf Darlehen, die sich bei angemessenem Eigenkapital-Einsatz innerhalb von 85% des noch zu ermittelnden Beleihungswertes befinden. Der Zinssatz ist freibleibend und gültig für die Online-Baufinanzierung der Kreissparkasse Köln ohne Beratung mit erstrangiger Sicherstellung.