Wohlfühloase in Refrath.

Objektdetails

Objektmerkmale

Stadt: Bergisch Gladbach
Wohnfläche: 235,20 m2
Heizung: Fußbodenheizung
Baujahr: 2010
Objektnr.: 52087
Kaufpreis
846.000 EUR
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer zentralen Lage von Refrath, im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 mit gehobener technischer Ausstattung errichtet. Die Wohnung ist mit ca. 235 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und ihrem durchdachten Grundriss perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Nach dem Betreten des Eingangsbereiches stehen Sie im großen und geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen können. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Wohnküche, Kochinsel und angrenzendem Essbereich. Dieser Bereich der Wohnung bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist modern und geschmackvoll mit ebenerdiger Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken gestaltet worden. Das Dachgeschoss ist mit Wohnzimmer und angrenzendem Balkon, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer ideal für die heranwachsende Generation.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung betrieben wird, durchweg 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die sowohl einzeln als auch gesamt geschaltet werden können, eine hochwertige Einbauküche, ein großer heller Abstellraum und vieles mehr.

Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus, das insgesamt zum Verkauf steht. Die Immobilie ist grundbuchrechtlich noch nicht geteilt. Sobald es zum Verkauf einer der beiden Einheiten kommt, beabsichtigen die aktuellen Eigentümer, eine Teilung der Einheiten in Wohnungseigentum nach dem WoEigG vorzunehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Baujahr: 2010
Gas
Solarheizung
Verbrauchsausweis
Endenergie...: 65,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Bilder
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Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 105.700 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Der Stadtteil Refrath hebt sich besonders durch seine ruhige Lage und die dörfliche Struktur von der restlichen Stadt ab. Gleichzeitig bietet die Straßenbahnlinie 1 jedoch eine optimale Anbindung an die Metropole Köln, sodass man in wenigen Minuten sämtliche Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten der Großstadt erreichen kann.

In Refrath selbst gibt es ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie verschiedene Seen und Grüngebiete, durch die sich der Ort besonders als familienfreundliches Wohngebiet auszeichnet.
Sie finden hier eine Kombination aus ruhigem Leben und einer Top-Anbindung vor, sodass das eingemeindete Refrath zur bevorzugten Wohnlage herangereift ist.
* Die Angaben stellen einen Vorschlag dar und sind kein verbindliches Vertragsangebot. Für die Berechnung der Rate wurden folgende Annahmen zu Grunde gelegt: Angemessener Eigenkapital-Einsatz, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungssatz 1%, effektiver Jahreszins % p.a.
Der Effektive Jahreszins bezieht sich auf Darlehen, die sich bei angemessenem Eigenkapital-Einsatz innerhalb von 85% des noch zu ermittelnden Beleihungswertes befinden. Der Zinssatz ist freibleibend und gültig für die Online-Baufinanzierung der Kreissparkasse Köln ohne Beratung mit erstrangiger Sicherstellung.