Dörfliche Lage mit Blick ins Grüne!

Objektdetails

Objektmerkmale

Stadt: Waldbröl
Grundstücksfläche: 600 m2
Objektnr.: 56266
Kaufpreis
45.000 EUR
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück liegt in herrlich ruhiger Lage des beliebten Ortsteils Waldbröl-Herfen.
Durch die leicht erhöhte Lage hat man einen schönen Weitblick ins Grüne.

Verkauft wird eine noch zu vermessende Teilfläche unterhalb eines bestehenden Wohngebäudes.
Auf der geplanten Fläche steht eine sehr schöne Scheune, welche derzeit als Garage und Lager genutzt wird.

Das Scheunengebäude ist allerdings sehr gut erhalten, hat eine schöne Fassade und bietet viele Möglichkeiten. Es wäre natürlich schön, wenn es erhalten werden könnte. Sobald es allerdings ein Hindernis für eine zukünftige Bebauung darstellen würde, müsste es abgerissen werden. Hierbei kommt es auf die Wünsche des zukünftigen Grundstücksbesitzers an.

In der angrenzenden Straße ist ein Schmutzwasserkanal vorhanden. Für die Verrieselung des Oberflächenwassers muss der jeweilige Bauherr auf dem Grundstück selbst sorgen.
In der vorgenannten Straße liegen ebenfalls Strom, Wasser und Gas. Das Grundstück kann somit als voll erschlossen bezeichnet werden.

Eine Bebauung nach § 34 BauGB ist in Anlehnung an die Nachbarbebauung möglich. Ihre individuellen Bebauungswünsche sollten Sie jedoch direkt mit der Stadt Waldbröl absprechen.
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Bilder
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Lage
Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 19.200 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht.

Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Ein besonderes Highlight ist der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition.

Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.
* Die Angaben stellen einen Vorschlag dar und sind kein verbindliches Vertragsangebot. Für die Berechnung der Rate wurden folgende Annahmen zu Grunde gelegt: Angemessener Eigenkapital-Einsatz, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungssatz 1%, effektiver Jahreszins % p.a.
Der Effektive Jahreszins bezieht sich auf Darlehen, die sich bei angemessenem Eigenkapital-Einsatz innerhalb von 85% des noch zu ermittelnden Beleihungswertes befinden. Der Zinssatz ist freibleibend und gültig für die Online-Baufinanzierung der Kreissparkasse Köln ohne Beratung mit erstrangiger Sicherstellung.