Hallen- und Bürokomplex mit Grundstücksreserve!

Objektdetails

Objektmerkmale

Stadt: Eitorf
Wohnfläche: 175 m2
Grundstücksfläche: 11.084 m2
Summe aller Flächen: 2.985 m2
Vermietbare Fläche: 2.760 m2
Summe aller Gewerbeflächen: 2.760 m2
Büro-/ Praxisfläche: 520 m2
Lagerfläche: 2.108 m2
Produktionsfläche: 2.108 m2
Baujahr: 1988
Objektnr.: 58390
Kaufpreis
1.600.000 EUR
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Diese Gewerbeliegenschaft wurde in drei Bauabschnitten ab 1988 im östlichen Teil des Gewerbegebietes "Im Auel" errichtet. Das Hauptgebäude mit Produktionshalle und integriertem Bürotrakt mit Betriebswohnung wurde an der rechten Seite 1993 und rückseitig 1998 großflächig erweitert. Die aktuell leerstehenden Hallen haben eine Höhe zwischen 5,0 m und 11,0 m. Die ehemaligen Einbauten und technischen Einrichtungen wurden Ende 2013 demontiert, so dass eine Neuvermietung als Lager, Werkstatt oder für Produktionsbetriebe möglich ist. Das Areal verfügt über ausreichende Parkflächen. Eventuell besteht auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf den aktuellen Freiflächen, diese ist mit dem zuständigen Bauplanungsamt abzustimmen. Teilstücke des Daches wurden im vergangenen Jahr erneuert.
Baujahr: 1988
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 30,8 kWh/(m²*a)
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Bilder
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Lage
Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.
* Die Angaben stellen einen Vorschlag dar und sind kein verbindliches Vertragsangebot. Für die Berechnung der Rate wurden folgende Annahmen zu Grunde gelegt: Angemessener Eigenkapital-Einsatz, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungssatz 1%, effektiver Jahreszins % p.a.
Der Effektive Jahreszins bezieht sich auf Darlehen, die sich bei angemessenem Eigenkapital-Einsatz innerhalb von 85% des noch zu ermittelnden Beleihungswertes befinden. Der Zinssatz ist freibleibend und gültig für die Online-Baufinanzierung der Kreissparkasse Köln ohne Beratung mit erstrangiger Sicherstellung.