Mitten in Spich.

Objektdetails

Objektmerkmale

Stadt: Troisdorf
Grundstücksfläche: 643 m2
Heizung: Zentralheizung
Summe aller Flächen: 529,33 m2
Vermietbare Fläche: 529,33 m2
Summe aller Gewerbeflächen: 529,33 m2
Büro-/ Praxisfläche: 44,75 m2
Lagerfläche: 107 m2
Produktionsfläche: 343 m2
Baujahr: 1954
Objektnr.: 53477
Mietpreis
2.400 EUR
zzgl. 2 Monatsmieten Courtage zzgl. ges. MwSt.
Nebenkosten
621,96 EUR

Beschreibung

Die Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahre 1954 und wurde seitdem erweitert und modernisiert.

Neben dem Haupteingang ist die Immobilie mit einer seitlichen Zufahrt versehen. Hier ist nicht nur die Andienung möglich, es stehen auch ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude besteht aus drei Hallen mit einer Gesamtfläche von zusammen ca. 343 m², zudem stehen im Eingangsbereich zwei Büros zur Verfügung. Im hinteren Bereich sind die Sozialräume und ein weiteres Büro vorhanden. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ca. 60 m² Lager- und Archivfläche im Kellergeschoss.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Neben diversen Starkstromanschlüssen ist auch im gesamten Objekt EV-Technik verlegt.

Mögliche Änderungen der aktuellen Ausstattung sind möglich und können mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Die Nebenkosten inkl. der Kosten für die Beheizung betrugen im letzten Abrechnungsjahr 622,00 EUR pro Monat.
Baujahr: 1954
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 97,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 17,5 kWh/(m²*a)

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Bilder
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Lage
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 76.000 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
* Die Angaben stellen einen Vorschlag dar und sind kein verbindliches Vertragsangebot. Für die Berechnung der Rate wurden folgende Annahmen zu Grunde gelegt: Angemessener Eigenkapital-Einsatz, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungssatz 1%, effektiver Jahreszins % p.a.
Der Effektive Jahreszins bezieht sich auf Darlehen, die sich bei angemessenem Eigenkapital-Einsatz innerhalb von 85% des noch zu ermittelnden Beleihungswertes befinden. Der Zinssatz ist freibleibend und gültig für die Online-Baufinanzierung der Kreissparkasse Köln ohne Beratung mit erstrangiger Sicherstellung.